详解美国房价趋势—2017年10月份更新

摘要: 全美2017年7月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达6.28%;\x0a西雅图增速最快,达到13.48%;\x0a纽约、波士顿、芝加哥房价增速加快;\x0a旧金山和洛杉矶房价增速平稳;

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摘要

全美2017年7月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达6.28%;

西雅图增速最快,达到13.48%;

纽约、波士顿、芝加哥房价增速加快;

旧金山和洛杉矶房价增速平稳;



全美十大城市:

纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、波士顿、休斯顿、华盛顿、费城、西雅图、波特兰

新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鲜出炉。全美的房价普遍上涨,平均较去年同期增长6.27%。其中美国西岸的西雅图增长最快,较2016年同期增长了13.39%,较上个月增长了1.45%。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是目前最权威的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读最新全美7月份房产市场走势。


 

全美2017年房价普遍上涨

由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。


从全美20大城市来看,2017年7月较去年同期相比都普遍上涨,增长最快的是西雅图,达到13.48%,增速最慢的是华盛顿DC,也达到了3.32%。可以看出,2017年伊始,全美的房产市场依旧处于上升期。

(西雅图)


除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美2017年7月房价较上月相比,也是普遍增长,其中增长最快的为洛杉矶和拉斯维加斯,单月增长都高达1.12%,波士顿房价较上个月相比也增长达1.11%。整体美国房产市场7月较上月都呈正增长趋势。


全美五大城市房产表现

从美国整体来看,2017年开端的房产市场表现让大家对全美的房产市场有了乐观的基调。我们接下来就来具体看华人最多的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的最新房产表现,想要在这些城市买房,现在是否是个好时机


在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价最高的是高科技公司云集的旧金山,2017年单套住宅的交易价格中位数达到122.8万美元,最低的是芝加哥,交易价格中位数为29.9万美元。

同时,我们也为大家汇总了全美十大城市的房价中位数及其较去年的同比增长率,月租金中位数的数据,来作为大家对各大城市房价增长变化以及租房的参考。

城市

房价中位数 $

房价中位数较去年同比增长 %

租金中位数 $

纽约市

1,390,000(曼哈顿)

736,500(布鲁克林)

527,500(皇后区)

26.6%

3,200

旧金山

1,227,900

10.0%

4,450

西雅图

690,300

15.5%

2,650

洛杉矶

632,000

7.6%

3,500

波士顿

560,300

11.0%

2,700

华盛顿特区

547,000

3.0%

2,675

迈阿密

449,000

1.5%

2,300

芝加哥

299,000

7.9%

1,800

休斯顿

180,800

4.6%

1,600

费城

138,900

7.6%

1,500


纽约:高端房产较去年缓慢上涨,中低端房产增势强劲

2017年7月,纽约市整体房产市场较去年相比增长3.93%, 46万美元以上的高端房产较去年相比增长2.64%,增长水平与历史水平相比较为缓慢。而46万美元以下的中端房产增长6.48%,增速接近近3年的最高水平,以及低端的房产增长4.4%,较上个月增速稍加快。


(位于纽约上东区的一套一室一厅公寓,标价89.9万美元)

 

波士顿:各类房产房价增速上升,其中普通房产增速最快

波士顿7月份房产市场较去年同期整体增速达6.87%,低中高端房产价格增速都有所上升,其中35万美元以下的房产增速接近近三年的最高水平,达到9.15%。而35万美元以上的房产增速也保持了近几个月的上升趋势,增速不断上升,发展势头良好。

(位于波士顿的一套两室一厅独立产权公寓,标价55万美元)

 

芝加哥:各类房产增速缓慢上升

芝加哥的各类房产在7月份的房价增速与6月份相比都有所上升,整体市场较去年同期增长3.42%。其中,中低端房产市场达8.83%。与历史的增速水平相比,7月份的房产增速仍处于增长期。

(位于芝加哥的一套1室1卫的公寓,标价55万美元)


洛杉矶:各类房产增速平稳,其中高端房产增速放缓

洛杉矶7月份的房产增速6月份接近持平,整体房产市场较去年同期相比增长6.07%保持了2015年以来的平稳的增长水平。其中小于53万美元的房产增速最快,达到了9.49%,而80万美元以上的高端房产增速有所放缓, 保持在4.75%。

(位于洛杉矶的一套一室一厅独立产权公寓,标价85万美元)

 

旧金山:各类房产增速平稳,其中高端房产增速放缓

与洛杉矶类似,旧金山7月份的各类房产也基本维持在去年一年的增长水平。其中63万美元以下的房产增速最快,维持在9.12%。而100万美元以上的高端房产价格增速维持在去年左右的水平,为5.37%。

(位于旧金山的一套2室2卫独立产权公寓,标价105万美元)


数据来源:优投房独家数据库、网络

图片来源:优投房、网络



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随着新一轮的房价指数出炉,您的投资意向是否有所变化呢?




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