土拍丨七宗土地今日集中拍出,商服用地竟成房企成争抢对象!

摘要: 今日,郑州又迎来一场土拍大战,今天拍出的共七宗土地,其中五宗为住宅用地,两宗商服用地。与以往土拍有所不同的是

02-05 17:44 首页 腾讯房产郑州站

今日,郑州又迎来一场土拍大战,今天拍出的共七宗土地,其中五宗为住宅用地,两宗商服用地。与以往土拍有所不同的是,平常城镇住宅用地是开发商争抢的对象,但此次的五宗住宅用地多为城改用地,都是被一家开发商定向拿地。而以往不被关注的商服用地,今天却被争抢。


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郑政出(2017)54号(网)

10月23号9点,郑政出(2017)54号(网)地块被编号92863128的买家以起始价52417万元竞得。

郑政出(2017)54号(网)位于大河路北、中州大道西的位置,容积率在1到2之间。

该地块在正商林语溪岸的东南角,虽然目前尚不知竞得人是谁,但应该为正商林语溪岸的后续用地。正商林语溪岸目前均价13500元/㎡,容积率为1.995,有住宅和公寓。该地块的各项基本属性都符合。地块向北有索须河和黄河湿地公园,环境较好。西南边的惠济万达距离此地块直线距离3公里。但因为地块更靠近中州大道,汽车噪音和污染影响较大,价格方面可能会比项目均价略低。


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郑政出(2017)55号(网)

10月23号9点30分,郑政出(2017)55号(网)地块被编号74905877的买家以起始价39813万元竞得。

郑政出(2017)55号(网)地块位于管城区贺江路南、小王庄路西的位置,是城中村改造项目,容积率在1到3.5之间。

地快在正商中州城的西边,加之是城改项目,虽然没有结果公示,但是应该是正商中州城的后续用地。正商中州城项目均价13000元/㎡,容积率3.45,该地块各项属性都符合。地块距离地铁二号线南三环站直线距离1公里,距离二七万达20分钟的车程。地块西边即是郑新公路,北边是南三环,交通路网很便利。因为地块更靠近郑新公路,预测后期房价会略高于1.3万的均价。


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郑政出(2017)56、57、58号(网)

郑州出(2017)56、57、58号(网)地块分别被编号53009638、36844444、42169661的买家以起始价37364、58045、65925万元竞得。

这三宗地块都在南三环北边,赣江路通站路附近。

三宗地块均为城改地块,地块西南边是鑫苑国际新城,预计为该项目的后续用地。三宗地距离地铁二号线花寨站不到500米,可以享受地铁带来的便利。地块位置到二七万达20分钟车程。目前鑫苑国际新城还是待售状态,价格待定,其区域的参考价为16000元/㎡左右。预计后期三宗地块的房价会略高于1.6万的价格。


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郑政出(2017)59、60号(网)

郑政出(2017)59、60号(网)地块分别被编号为60849596、48927785的买家以18791万元、13185万元的价格竞得。

本次拍出的两宗商服地块是竞争最为激烈的。59号地块共有两个竞买人参与竞价,竞价37轮,从起始价15191万元一直叫到18791万元。

60号地块也是有两个竞买人竞价,竞价15轮,从起始价10585万元一直叫到13185万元。


什么是商服用地?

商服用地,即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。商场、加油站、写字楼、酒店、洗车场、照相馆等都是商服用地的建筑范畴。商服用地出让年限最高为40年。


为何这两宗商服用地被争抢?

此次土拍只有这两宗商服用地被争抢,原因如下:

1.地理位置:这两宗地都在南三环内,郑州南边是商业、金融等都相对匮乏的区域,这两宗地在这样的位置可谓是香饽饽,被争抢也是毫无疑问的。

2.交通便捷:地块西边是地铁二号线花寨站,直线距离差不多500米;南边是南三环,西边是紫荆山南路,一条主干道+一个环线快速路,交通相当便捷。

3.人流量大:地块周边楼盘不下15个,因为相对匮乏的商业,一般这些楼盘的住户只能去二七万达,距离相对远一点。但当这两宗地得到充分开发,无论是发展何种商业,都能够有充足的客源。


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预告

10月25号,将会集中拍卖7宗土地,分别是郑政经开出(2017)057、061号(网)地块,郑政出(2017)61、62、63、64号(网)地块和郑政经开出(2017)009号(网)地块,其中三宗住宅用地、三宗仓储用地和一宗商服用地。

这些地块会被谁竞得?向来无人问津的仓储用地这次会有人挣钱吗?敬请期待周三的土拍争夺。


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