任志强付费问答全集(下部)

摘要: 又臭又硬又在理。

12-11 02:08 首页 老晋房产观

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第一类:头条房地产投资知识、分析、政策时评等等。

第二类:二条深度文章,投资启蒙、科普、社会等等。

以  下  为  正  文


任志强分答,但仅存在了一晚上就被关闭了,以下为任志强当天晚上在分答上回答读者问题的整理内容,一共46个问题,上半部分前两天已经发了,今天发的是下半部分。


21

问:您认为中国有可能进入租房时代吗?一个二十岁的有生之年能见到吗?

答:中国要想进入租房的时代,至少国家或者个人能提供用于出租的房屋。比如在德国,有合作社的方式来进行租赁的,而这些租赁房屋属于政府的大概17%,而属于个人的有80%多。中国一直限制个人购买第二套第三套,所以拿不出更多的房子用于租赁,而政府本身又很难满足整个租赁市场的住房需求。租赁市场的建设需要制度做保障,目前我们没有出台相关的更好的制度。


22

问:年轻人,买房还是租房?

答:无论年轻人还是老年人,都需要有一个正确的看法。租,最后是没有实物存在的!买,这个东西是你的,他除了居住功能外,还有个自然升值的功能。从全世界的角度看,这种自然升值,在人口密集和聚集的区域,是有保障的。


23

问:任总,对于年轻人来说,你建议租房还是贷款买房?未来十年房价会有怎么样的变化?

答:无论是年轻人还是成年人,只要是有经济支付能力的人来说,都应该买房子。买房子,至少他的资产价值还在;而租房子,所有的付出未来都会一无所有。


24

美国正在收缩货币政策,中国也有这个迹象,加上经济L型新常态,这会不会导致日本那样的崩盘?答:我不认为中国的经济会出现类似于日本那样的崩盘,我也不认为是L型,也许是一个继续下降的斜坡,并没有到在某一个程度达到稳定的情况,只是下滑的速度会减慢,但距离崩盘还有很远很远。


25

问:近期北京通州的房价会不会大幅度增长?

答:当我们的政策是以房价为主要调控目标的时候,供求关系就会因为调控政策的出台在短期内受到遏制。而长期内供需关系就会恶化,因此,一段时间之后房价仍然会大幅度上涨。重要的是以供需调节政策,这样才有可能达到平衡。如果不能满足供需,而仅仅是从限购、限制需求的方法来抑制房价的话,短期内可能有效,长期而言通常是可无效甚至失败的。


26

问:大炮最近的生活状态是怎样的?每天都干些啥?

答:我的生活很好,每天可以读很多的书,虽然有些活动,上级不让我们参加,但我们从事一些公益的事情的时候,他们还是会批准的。重要的是自己的心态,我可以看很多的书,我可以和很多朋友聊天,我也可以听到很多批评的声音。如果一个人的心态,始终保持着良好的状态下的时候,你的生活状态就会非常好的。尽管你的生活可能在物质上并不缺少什么,但如果缺少精神上的追求或者没有一个努力的方向,也许你仍然会感到茫然。重要的是生活中要有一个明确的自我追求的目标。


27

问:任总,您讨厌王健林吗?

答:我为什么要讨厌王健林呢?应该说,任何一个人我都没有讨厌过他们,你可以喜欢,也可以不喜欢。不喜欢,就离他们远点,何必要去讨厌他呢?我们还是希望所有人都成为我们的朋友。希望你们和所有人站在同一个角度上去看问题。 也许你们分析的方法不同,但不要从个人的恶好、习惯去分析一个人或讨厌一个人。看一个人要看他为国家做出了多少贡献,要看他是不是真实的。


28

问:王思聪为什么定价比您高?

答:也许他是为了挣钱,我是为了交流。不过,我也会逐步提高我的价格的。但我更愿意和大家分享我们在一起更愉快的一些“场所”。


29

问:您觉得刘春和潘石屹这两个人怎么样?我觉得你比刘春帅太多!

答:他们都是我的好朋友。刘春有更多的思想,潘石屹有更多的温柔,两个人类型不同,人不能只看外表,要看内心,他们都是我的好朋友。


30

问:任总,您觉得目前北上广深的房价有泡沫吗?未来十年这几个城市的房价有降价的可能吗?

答:在中国城镇化率还很低的情况下,尤其是真实的城镇化率还很低的情况下,从整体而言,房价大幅下跌的可能不存在。至少从世界各国出现泡沫的情况看,大多是在局部出现了人口的下降或城镇化率已经达到很高的程度下出现的,中国还没到那个时候。但中国的宏观政策是我们没办法决定的,如果这些政策出台的太离谱,可能在局部时间内发生比较大的波动。尤其是中国的货币政策,决定中国未来的城市化。


31
问:这几天一线城市地王频出,包括上海、深圳、北京都出现了跳涨式的单价地王,对接下来的楼市走势影响会如何?

答:地王的频频出现,对整个城市发展并不一定是好事。只要是高单价的地王,都必然是生产豪宅产品,对普通人来说没有太多意义。对城市的发展来说,仅仅有豪宅是不行的。接下来的走势要看供求关系和政府的政策,我们的市场还是受宏观政策的影响占主导地位。

32
问:大神,听你的话买了房,请问深圳的房快上天了,还能买吗?是推荐中心区旧点的还是关外新盘?

答:从人口结构看,深圳是中国目前最好的城市。老龄化程度最低,年轻人实力最强,创新程度最高,而发展最快。这些都是被楼市所关注的要点。至于选择哪里投资,可能要看具体的情况。

33
问:任总,中国的债务危机会爆发吗?如果爆发,楼市会不会下跌?


答:债务危机分三种情况。


第一种:国家的债务危机,如希腊。
第二种:企业的债务危机,如美国的金融危机。
第三种:个人的债务危机,在中国几乎不可能。但企业的债务危机,在某些地方已经出现了。至于把全国都变成一种危机状态,至少从目前的财务情况来看不太可能。我们有一些地方债,但很难形成巨大的危机。企业债、P2P、银行债,都可能在局部出现危机,在短期可能不会影响到中国的经济。

34
问:任总,您好!请问你,未来十年北京上海的房价与香港比肩吗?谢谢。

答:北京上海进入完全市场化的情况下,人口至少在现有的情况下会急剧增长。但中国的政策谁也不知道,对大城市来说,行政政策希望人口不断减少或减少增长速度,这就是自由市场与非自由市场的区别。政府的政策在短期内对房价的影响是巨大的。但从从长期看,不改变政治格局和经济格局,一线城市尤其是北京上海的房价依然是上涨趋势,至于什么时候与香港比肩,我觉得还早着呢。

35
问:大炮大叔,您对青岛的房价怎么看?近期会增长吗?

答:从数据上看,青岛依然是总存量过多的城市。如果没有更多的移民向青岛集中或度假向青岛集中。青岛在较长的时间内,很难把现有库存消化掉,但不等于房价不涨,因为新建的房子总比旧的房子好。但难以消化的是已经形成的库存。

36
问:我只想问,北上广的房还能买吗?

答:这个问题最简单了,如果要问我,我一定要说还能买。当一个城市还有经济增长能力或者说因为文化政治等其他要素导致这个城市人口在不断集中的时候,那么这个城市区域的房子就是涨价的过程。当我们的城镇化发展速度更快的时候,人民会发现我们现有的城市规模已经很大了,但和国际上比较,还是很小很小,也许我们会有更多的大型城市出现,典型的一线城市更是首当其冲。为什么会有很多很多的限制性政策在一线城市出现,就是因为他们不想让这个城市发展的更大,但也许人们的想法和政府的想法是有差别的。

37
问:任总您对未来十年的经济走向乐观吗?未来十年大城市对年轻人来说更有发展机遇还是挑战更严峻?

答:判断未来10年经济的走势,最主要看我们的制度变化,如果我们的政治制度让我们的市场经济能够充分发展,那么未来就会很乐观。比如十八届三中全会特别提到,市场决定资源的配置,市场决定价格。而我们离这一切还很远。如果这一些都控制在政府手里,未来经济就会有很多困难。那么未来10年,对所有年轻人,对所有人中国人来说,更重要的挑战是我们现有的制度,能否为市场经济和未来经济创造条件。

38
问:您认为在一线城市打拼的年轻人应该先买车还是先买房?

答:车只是个工具,房子不一样,即是居所,也是投资品,有双重功能,或多重功能。如果你不是天天要跑路,以跑路为主要工作的人,就不是先买车,而是先买房。

39
问:您认为选择从商,专业背景重要吗?什么是让一个商人成功最重要的因素?

答:历史上把仅仅作为商品交易称为商人,更多的人是把企业家当成商人。二者是有差别的。如果做为一个企业家,不一定需要专业背景,最重要的是发现机会寻找机会的能力,同时要有解决问题的办法。作为企业家来说,更主要的是创造财富,如果没有很好的组织能力,没有团队,没有把一帮人聚在一起的能力,企业家是很难做成的,不同于做一个小买卖。从商和从企业是两个不同的概念。

40
问:任总好,本人生活居住在北京,在三亚投资了套小户型公寓,现在犹豫是否还要保留,您看好三亚的发展趋势吗?

答:长期看好,短期不行。要看你的资金是否要着急用,如果不着急能到长期就留着,短期要用钱,赶紧卖了吧。投资主要在你资金运用上,没有用,继续留着。


41
问:您对当下正攒钱努力买房的年轻人有什么建议吗?鼓励大家如果有钱就买房投资吗?

答:如果把钱拿去投资,买房可能是最好的投资之一。如果是作为投资用,买房子就不存在攒钱的问题。你可能买的是最便宜的房子,也许不是为了去住,也许很远,也许从来没去过。但升值后把他卖掉,小房子换成一套大房子,从远距离变成近距离。但如果是自己居住,就要选择适合自己的房子。从时代发展和城市发展来看,房子是相对于更保险的投资方式,至少在城市发展还不足以满足人们需求的情况下。

42
问:您觉得中国房地产界,除董藩老师外,谁对房地产的理解最深刻?

答:对中国房地产理解最深刻的好像应该是我吧!董藩老师有很多理论的研究,认识也很深刻。但董藩老师最缺乏的是实践,他没有干过具体的项目,所以他可以从宏观去讲,但不会实际去操作。

43
问:您在生活中是个可爱的人吗?你能给现在的年轻人一些警醒吗?相对年轻人说些什么呢?

答:我曾经被人们称为公敌,也被称为任大炮,所以可能并不被人们看的很可爱,但是我觉得人是要有真诚的。如果我们生活在一个假话的世界,我们永远不会有真诚。我们希望所有的年轻人最重要的是,不要随着时代的潮流而随波逐流,要有自己坚定的想法,和坚定的追求,重要的是你能独立思考。为自己而活着,而不是为别人而活着。人们说这个社会是一个共同的社会不能为己为私。这是错的。只有利己的时候,才能为公。因为你不能妨碍别人。

44
问:任总,请问您一般和潘总一起吃饭谁请客啊?

答:过去请小潘吃饭都是我掏钱,我退休以后小潘比较自觉,他开始掏钱。这是一个变化的过程,不过谁掏钱不重要,重要的是我们能在一起吃。

45
问:问您个关于美食方面的问题:小笼包、臊子面、西红柿、海鲜酱、台湾菜、西餐,不知道您爱吃什么?

答:美食之所以美,是因为各有各的风味,谈不上什么喜欢不喜欢,我是一个从未成年时候,就在农村插队吃糠咽菜……生活给我很深的印象,和那个时代相比,以上列举的东西都是好东西。最遗憾的是我在食堂里面的时候,员工们都说,我从来不说饭不好。什么样的饭我吃的都很香,因为那比我们在农村插队的时候要好的多得多。


46

问:任总,想成为您的女婿该怎么办呢?

答:这个我说了不算,这是你们自愿的问题,这是我的女儿自己做出选择的问题,我永远不会替他们做各种各样的选择。从小时候就这样,长大了更是如此,我希望当你有了女儿的时候,也用同样的办法去看待他们的选择。


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